О казусе Долиной, справедливом решении Верховного Суда РФ и законодательных новеллах

19 января закончилось громкое гражданское разбирательство, длившееся полтора года, по спору между известной певицей Ларисой Долиной и гражданкой Полиной Лурье.

Краткая фабула.

Мошенники убедили Л. Долину продать квартиру и передать им вырученную сумму (112 млн руб.) и 175 млн руб. накоплений. Она выполнила их требование. Злоумышленники были задержаны и привлечены у уголовной ответственности. Однако Л.Долина вместо того, чтобы обратиться к ним с иском о возврате денег, подала иск на покупателя квартиры о признании сделки по продаже недействительной. Суд ее требование удовлетворил.

Основные аргументы суда: (1) П. Лурье (покупатель) не проявила разумной осмотрительности при заключении сделки и (2) в момент продажи жилья Л.Долина «была не способна понимать свои действия».

Встречное требование покупателя о возврате уплаченной за квартиру суммы суд не удовлетворил. Апелляционная и кассационная инстанции подтвердили законность решения суда первой инстанции. В итоге П.Лурье осталась без квартиры и без денег, уплаченных ею за квартиру.

Однако Верховный суд РФ восстановил справедливость, отменив предыдущие решения нижестоящих судов, и, соответственно, признал право собственности П.Лурье на квартиру (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2025 года № 5-КГ25-174-К2).

Причиной конфликта по казусу Долиной явилась нечеткость содержания пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса. Согласно данной норме, сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной при условии, что ДРУГАЯ СТОРОНА ЛИБО ЛИЦО, К КОТОРОМУ ОБРАЩЕНА ОДНОСТОРОННЯЯ СДЕЛКА, ЗНАЛИ ИЛИ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ЗНАТЬ ОБ ОБМАНЕ.

После общественного резонанса, связанного со случившимся, было огромное количество предложений по исправлению дефекта данной правовой нормы. Весьма отрадно, что законодатель проявил мудрость и ограничился только частноправовыми мерами – в Госдуму внесен законопроект №1124149-8 «О внесении изменений в статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации». Этим документом предлагается дополнить ст. 179 ГК РФ абзацем, в котором прописана ПРЕЗУМПЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ПОДОБНЫХ СДЕЛОК.

По мнению инициаторов законопроекта, вместо того, чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, ЗАКОН ОБЯЖЕТ ПРОДАВЦА ДОКАЗАТЬ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ ЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ ОБ ОБМАНЕ. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для "отъема" имущества.

Г.З. МАНСУРОВ, зав. кафедрой