Новое в законодательстве

Курманбаев Мелис Мажитович. Обзор жилищного законодательства

ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ: С 1-го января 2025 года для продажи имущества применяется «инвестиционная» прогрессивная шкала налогообложения.

Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., то ставка – 13%.

Если больше 2,4 млн руб.: 312 тыс. руб. (13 % от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15 % от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.

В 2025 году налог с продажи недвижимости не  платят, если пройден минимальный период владения 3 года или 5 лет.

По общим правилам - срок владения для освобождения от налога при продаже недвижимости составляет 5 лет.

Если недвижимый жилой объект получен одним из этих способов и собственник продаёт его более чем через 3 года после регистрации прав, платить НДФЛ при продаже квартиры не понадобится:

- по договору дарения от близкого родственника;

- по наследству;

- по договору ренты;

- по приватизации.

Это правило работает, если жильё единственное.

Минимальный срок владения в законах субъектов РФ может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан.

ФЗ от 22.07.2024 № 186-ФЗ: Использование счетов эскроу в ИЖС является добровольным для сторон, но это обязательное условие для получения ипотечного кредита на строительство.

ФЗ от 13.12.2024 № 459-ФЗ: Установил обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключенных между гражданами.

ФЗ от 13.12.2024 № 463-ФЗ: С 1 марта 2025 года действуют новые правила проведения заочных и очно-заочных собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах, согласно которым электронное голосование теперь возможно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах.

Информация о проведении собрания и о его итогах направляется в автоматизированном режиме на Госуслуги. Уведомления о собраниях также размещаются в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД).

ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ:В ЕГРН с 1 сентября 2025 года  вносится  информацию о членах семьи собственника жилья, если за ними сохраняется право пользования помещением.

ФЗ от 26.12.2024 № 495-ФЗ: Семьи для получения материнского капитала на покупку дома должны предоставить заключение о том, что он пригоден для проживания.

Нововведение не распространяется на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024 года.

ФЗ от 03.02.2025 № 6-ФЗ: 1) увеличен минимальный уровень собираемости взносов на капремонт при формировании средств на специальном счете.

В случае, если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее чем 60 % (ранее – 50 %) от размера начисленных взносов на капремонт, орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления и о последствиях несвоевременного погашения задолженности.

Также установлен срок, в течение которого орган государственного жилищного надзора уведомляет орган местного самоуправления о наличии задолженности и отсутствии ее погашения - в течение 1 месяца с даты истечения 5 месяцев с даты получения владельцем специального счета указанного уведомления;

2) до конца 2026 года продлили полномочия Правительства устанавливать особенности начисления и уплаты пеней. В 2024 году действовало ограничение по ключевой ставке в размере 9,5 % для расчета пеней по долгам за ЖКУ (Постановление Правительства от 26.03.2022 № 474). Теперь Правительство сможет продлить применение указанных особенностей или установить новые на период с 1 января 2025 года до 2026 года включительно.

ФЗ от 07.06.2025 № 125-ФЗ: Закрепляется требование к управляющим организациям, ТСЖ, жилищным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. Также указанный отчет необходимо будет размещать в ГИС ЖКХ.

ФЗ от 23.07.2025 № 233-ФЗ: Гражданам, выселяемым из жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, может быть выплачено денежное возмещение взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, выселяемым в связи со сносом дома или в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено жилое помещение или многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, с письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение.

Размер такого возмещения определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства РФ или нормативным правовым актом субъекта РФ. 

ФЗ от 24.06.2025 № 177-ФЗ: С 1 марта 2026 годасрок оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за отчетным.Закон также устанавливает новый срок предоставления платежных документов – до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.